Cara Investasi Properti Yang Menguntungkan: Hitungan Properti Double Gain!

Tips investasi properti 

Hitungan Properti

 

 

Hitungan properti yang tepat bisa melipatgandakan keuntungan hingga 300% lebih.

Cara penghitungannya sangat sederhana, tetapi berdampak besar. Hitungan properti kali ini memang ditujukan agar kita bisa mendapatkan double gain alias keuntungan berganda.

Banyak yang bertanya bagaimana cara investasi properti yang menguntungkan? Seperti yang pernah saya ungkapkan, informasi merupakan faktor penting dalam investasi properti.

Tampung-lah informasi sebanyak-banyaknya sehinga kita bisa mengambil keputusan dengan tepat.

Cara Investasi Properti Yang Menguntungkan

Lakukan Penghitungan Sederhana

Contoh. Kita memiliki 400 juta. Dengan uang sejumlah itu bisa membeli rumah di daerah Bekasi, katakanlah tipe 45. 


Membeli Rumah

Asumsinya rumah tersebut bisa juga dikontrakan atau disewakan. Sehingga kita mendapatkan keuntungan darinya. 

Berdasarkan harga pasar, rumah tersebut bisa disewakan dengan harga 20-40 juta/tahun. Inilah cashflow yang bisa didapatkan bila membeli rumah.



Membeli Tanah

Pilihan lainnya ialah membeli tanah di daerah. Dengan 400 juta bisa mendapatkan tanah luas jika membelinya di daerah-daerah tertentu, atau di luar kota. 

Lalu pertanyaannya, apakah membeli tanah juga bisa menjadikannya sebagai mesin pendulang uang? 

Tentu saja bisa. Tanah juga bisa disewakan atau digarap oleh para petani setempat. Kita mendapatkan bagi hasil.

Namun kali ini kita asumsikan bahwa tanah tersebut ditanami pohon albasiah. Hasilnya baru bisa kita petik setelah 5 atau 6 tahun kemudian. 


Penghitungan 

Cobalah kalkulasikan pendapatan dari investasi tersebut selama 5 tahun.

Rumah. Pendapatan 40 juta/tahun X 5 = 225 juta.

Tanah/albasiah. Asumsikan dengan jarak ukur yang biasa digunakan para petani, kita menanam sejumlah 500 pohon. Harga 1 pohon berkisar 1.2 juta. Dan naik seiring waktu.

500 X 1.2 juta = 600 juta.

600 juta - 20% (bagi hasil dengan petani yang merawat) = 480 juta.

Bandingkan

Setelah kita menghitung, terlihat cara investasi properti yang menguntungkan adalah dengan membeli tanah. Tentu saja kondisinya bisa berbeda-beda dari satu tempat ke tempat lainnya.

Ini sekedar contoh betapa informasi yang banyak berkontribusi besar terhadap hasil investasi. 

Studi Kasus: Fajar Pribadi

Fajar Pribadi adalah seorang sales Auto 2000 di Jakarta Pusat. Sejauh ini ia telah mempunyai banyak investasi properti, baik dalam bentuk tanah maupun rumah.

Saya menawarkan tanah padanya. Dan karena banyak listing, sehingga sangat mudah mendapatkan lahan sesuai budget. 

Pembelian kali pertama senilai 380 juta. Kami mendapatkan tanah yang sangat strategis. Berada di antara pemukiman penduduk dan sangat dekat dengan rencana pintu kawasan industri. Tepatnya di zona 19. 

Kondisi detil:
  • Strategis
  • Dekat dengan rencana pintu kawasan 
  • Berada di antara pemukiman penduduk
  • Dekat pusat pemerintahan 
  • Dekat masjid
  • Di samping jalan
  • Akses ke pintu tol kurang lebih 2 km
  • Ke kawasan industri 500 m

Dengan kondisi seperti itu lahan bisa dijadikan perumahan, pertokoan, ataupun kontrakan. Tetapi rencana itu untuk jangka panjang. 

Mengapa mengambil tanah di sana? Pertimbangan pertama adalah capital gain. Pertumbuhan industri sangat berpengaruh terhadap kenaikan harga tanah. 

Rencana paling realistis sambil menunggu berbagai perkembangan daerah tersebut adalah dengan investasi kebun jabon. 

Lahan tadi bisa ditanami pohon jabon sebanyak kurang lebih 500 pohon. Sesuaikan dengan perhitungan seperti di atas, maka ia diproyeksikan menabung sebesar 600 jutaan dalam 5 tahun.

Dan sekedar info, tanah yang dibelinya di tahun 2013 tersebut sudah mengalami kenaikan 2 kali lipat.

Itulah contoh cara investasi properti yang menguntungkan. Anda bisa menghitung jika capital gain ditambah dengan keuntungan investasi jabon, maka nilainya sudah di atas 1 M.

Double Gain! Dari cerita di atas terlihat bagaimana dalam investasi properti, khususnya investasi tanah, tidak sekedar menunggu return dari capital gain. Namun bisa produktif dengan investasi jabon.
Sponsor
Previous
Next Post »