Syarat Proses Pengajuan KPR BTN Dan Cara Kredit Rumah

Banyak cara untuk membeli rumah. Anda bisa menabung khusus untuk membeli rumah. Bisa pula diawali dengan cara berinvestasi tanah untuk melipatgandakan uang.

Atau bahkan jika Anda memiliki kemampuan untuk kredit rumah, sebenarnya Anda bisa membeli rumah dengan cara tunai atau cash.


Namun demikian,

...salah satu cara paling umum agar bisa mendapatkan rumah adalah dengan cara kredit rumah. Kredit kepemilikan rumah menjadi produk yang paling banyak dicari masyarakat. Dan pihak bank dengan jeli melihat peluang ini.

Oleh karena itu, jika dahulu masyarakat hanya mengetahui KPR BTN, kini ada banyak bank yang sudah dikenal sebagai penyalur KPR.

Misalnya: KPR Mandiri, KPR BRI, KPR BNI, KPR Bank Permata, dan lainnya.

Silakan Tweet Keuntungan KPR 

 

Yang Perlu Anda Ketahui...

Untuk tipe rumah 70 ke atas, besarnya kredit yang bisa didapatkan sebesar 70% dari harga rumah.

Sedangkan untuk tipe rumah di bawah tipe 70 ke bawah, maka besarnya kredit bisa mencapai 80% hingga 90% dari harga rumah.

Keuntungan Membeli Rumah Dengan KPR

Membeli rumah dengan cara kredit KPR sebenarnya memiliki beberapa keuntungan.

1. Biaya Ringan
Ya, dengan KPR biaya pembelian rumah relatif lebih ringan. Kita hanya perlu menyiapkan dana awal yang besarnya kurang lebih 30% dari harga rumah. 

Bandingkan jika harus membeli rumah dengan tunai. Anda perlu dana yang besar. Tidak semua orang bisa melakukannya. Oleh karenanya cita-cita membeli rumah bisa terbantu dengan cara kredit rumah.

2. Langsung Dihuni
Anda bisa langsung menghuni rumah hanya dengan bermodalkan uang muka saja. Sedangkan sisanya bisa dicicil selama beberapa tahun. Hal ini membantu beban finansial Anda.
Baca terus halaaman berikutnya...
3. Terbantu Inflasi
Meskipun di tahun-tahun awal, cicilan atau angsuran mungkin terasa berat namun seiring berjalannya waktu, besarnya cicilan akan terasa lebih ringan. Hal ini karena adanya unsur inflasi.

Ketika saat ini rata-rata angsuran rumah mencapai 1 hingga 5 juta, beberapa tahun yang lalu angsuran rumah hanya 300 ribu. Nilai tersebut sangat kecil  untuk saat ini.

4. Legalitas
Legalitas rumah lebih terjamin. Kenapa? Karena bank benar-benar memperhatikan masalah legalitas rumah yang dikaitkan dengan pembiayaan KPR.

5. Sumber Uang
Anda bisa menjadikan rumah sebagai income generator. Salah satu cara paling mudah adalah dengan mengontrakannya.

Bisa secara keseluruhan atau hanya menyewakan kamarnya saja. Semua itu tergantung kondisi. Dengan adanya pemasukan tersebut, akan membantu Anda dalam mengangsur cicilan.

Artikel bagus: Cara Investasi Rumah Kontrakan Agar Untung Besar

6. Harga Senantiasa Naik
Harga rumah selalu naik dari waktu ke waktu. Itulah sebabnya membeli rumah, baik tunai maupun kredit, termasuk sebagai bentuk investasi.

Memang...kenaikan harga properti jauh lebih tinggi dibandingkan misalnya dengan investasi emas

Bila Anda sudah melunasinya, Anda bisa mendapatkan rumah kedua dengan suatu teknik tertentu.




Persiapan Pengajuan KPR

Apa saja yang harus kita bila ingin mengajukan kredit rumah melalui KPR?

1. Tentukan Rumah Yang Akan Dibeli
Carilah rumah yang paling tepat. Misalnya dekat dengan tempat kerja, dengan pusat pendidikan, atau kegiatan ekonomi.

Semua itu tergantung rencana masa depan Anda.

Jika Anda ingin membuka usaha dagang, tentu saja rumah di dekat pasar merupakan pilihan terbaik. Atau jika ingin membuka usaha rumah makan atau kos-kosan untuk mahasiswa, sedapat mungkin dapatkan rumah dekat pusat pendidikan.

2. Sesuaikan Harga Rumah Dengan Income
Ini sangat penting. Karena akan menentukan lancar tidaknya angsuran Anda.

Jangan sampai memberikan informasi yang salah ke pihak bank. Misalnya dengan menaikan slip gaji, padahal gaji Anda tidak mencapai angka tersebut.

Karena, tidak sedikit orang yang akhirnya menunggak lantaran kekuatan menyicilnya tidak sesuai dengan harga rumah. Besarnya angsuran adalah 1/3 dari gaji atau pemasukan Anda.

3. Berkonsultasi Dengan Pihak Bank
Ini merupakan langkah awal berkenaan dengan hubungan Anda dengan pihak pemberi KPR.

Ungkapkan keinginan Anda dan tanyakan berbagai hal yang berkaitan dengan kredit rumah. Tanyakan pula apa saja fasilitas dan berbagai kemudahannya.

4. Ambil KPR Bersubsidi, Jika Perlu
KPR bersubsidi memiliki selisih yang cukup jauh dengan KPR non-subsidi. Jika memang Anda tergolong konsumen yang memenuhi syarat untuk KPR bersubsidi, sebaiknya ambil KPR jenis ini.

5. Investasi Untuk Biaya Awal
Investasikan uang Anda untuk biaya awal, termasuk biaya DP dan hal-hal lainnya. Dengan menginvestasikan uang Anda, baik dalam saham maupun instrumen lainnya, uang Anda akan berlipat secara lebih cepat.

Bahkan, Anda bisa membeli rumah secara tunai dari hasil investasi tersebut.

Sebagian orang menginvestasikan uang di saham. Dalam 5 tahun, hasil investasi saham tersebut cukup untuk membeli secara tunai.

Namun...

...jika hanya menabung dalam jangka waktu 5 tahun agar dapat mengumpulkan uang DP, maka tidak akan terkejar. Sebab harga rumah sudah semakin tinggi dalam rentang 5 tahun tersebut.




Cara lainnya...

...adalah investasi di tanah. Saya sendiri sudah membuktikan bagaimana berinvestasi di tanah memberi banyak keuntungan.

Dengan investasi tanah ini pula Anda bisa membeli berbagai barang lain yang cukup mahal tanpa harus kredit.

Cara Investasi Tanah Agar Hasil Berlipat Ganda adalah teknik yang memperhatikan faktor-faktor pengungkit harga. Sehingga dalam waktu singkat, 3 tahun, Anda mendapatkan keuntungan besar.

6. Menabung
Menabung adalah cara awal untuk mendapatkan modal. Begitu pula dalam membeli rumah, mau tidak mau Anda harus membiasakan diri menabung.

Terapkan 11 cara menabung untuk membeli rumah sehingga Anda dapat menabung secara aktif dan efektif.



Syarat KPR Dan Proses


Siapkan beberapa dokumen untuk mengajukan kredit rumah. Dokumen-dokumen di bawah ini merupakan syarat KPR

Syarat KPR

  • Fotokopi KTP suami/istri
  • Akta nikah/cerai
  • Fotokopi kartu keluarga (KK)
  • Surat keterangan belum memiliki rumah (untuk beberapa daerah saja)
  • Pas foto suami/istri 3x4
Dokumen untuk KARYAWAN
  • Slip gaji asli (berstempel perusahaan)
  • Nomor Pokok Wajib Pajak  (NPWP)
  • Buku rekening tabungan selama 3 bulan terakhir
Hal tersebut berlaku pula untuk pegawai honorer, misalnya guru honorer.

Dokumen untuk WIRASWASTA
  • Fotokopi SIUP
  • NPWP
  • Catatan Rekening Bank
  • Surat Izin Praktek (untuk profesional)
  • Slip transaksi perusahaan
Catatan: Biasanya pihak developer akan membantu mengurus berbagai dokumen di atas seandainya Anda wiraswasta namun belum memiliki dokumen-dokumen tersebut.

Akad

Apabila disetujui, proses selanjutnya adalah tahap akad.

  • Melunasi BPHTB (Bea Peralihan Hak Atas Tanah dan Bangunan) 5% dari harga jual rumah.
  • Asuransi
  • Provisi Kredit
  • Asuransi properti
  • Biaya notaris untuk pengikatan jual beli

Silakan Tweet Syarat KPR 

3 Langkah Proses Pengajuan KPR (Slideshows)


...

 

Jenis-Jenis KPR

Jenis KPR untuk kalangan penghasilan rendah

KPR BERSUBSIDI

KPR bersubsidi merupakan program pemerintah untuk membantu masyarakat agar bisa membeli rumah.

KPR ini biasanya untuk masyarakat dengan pemasukan sekitar 3 dan 3.5 juta/bulan.

KPR BTN ini tertuang dalam skema yang dikenal dengan FLPP,

...yaitu..

Falisilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan.

KPR BTN subsidi sangat membantu masyarakat. Bila Anda memang berada di golongan dengan pendapatan yang disyaratkan, sebaiknya mengambil KPR jenis ini.

KPR subsidi diperuntukan semua lapisan masyarakat dengan bunga mengikuti BI rate.
KPR KOMERSIL

Jenis KPR ini diperuntukan untuk seluruh lapisan masyarakat.

KPR ini dapat membantu masyarakat untuk bisa membeli properti.

Dengan cara mencicil, masyarakat merasa ringan dalam mendapatkan rumah dan sejenisnya.

Selama masa mengangsur, hak milik berada di tangan bank sampai konsumen melunasinya.

Oleh karena itu sangat penting menjaga kelancaran dalam mengangsur.

KPR SYARIAH

Jenis KPR ini memiliki angsuran flat.

Ciri-ciri lainnya:


  • Untuk kredit kepemilikan rumah, ruko, apartemen, rukan.
  • Tenor 15 sampai 15 tahun.
  • Tidak ada denda apabila terjadi keterlambatan.
  • Menggunakan akad murabahah (jual-beli).

 

Tips Agar KPR Lancar

Mengangsur selama 10 atau 15 tahun bukanlah waktu yang sebentar. Oleh karenanya perlu kedisiplinan agar angsuran KPR lancar.

Jangan sampai menunggak, apalagi rumah tersita oleh bank. Karena Anda mendapat kerugian besar.

Pertama, uang Anda yang sudah dikeluarkan selama itu melayang percuma. Kedua, nama Anda masuk dalam black list bank.

Berikut ini tips agar angsuran KPR berjalan lancar.

Pandai Mengatur Keuangan

Mengatur keuangan rumah tangga merupakan kunci terpenting agar kewajiban-kewajiban seperti angsuran rumah bisa terpenuhi.

Pengeluaran-pengeluaran yang tidak penting ditekan seminimal mungkin. Barang-barang konsumtif dikurangi. Dan hanya membeli barang-barang yang diperlukan.

Prioritaskan Angsuran

Yakni dengan membayar tepat waktu. Menunggak merupakan awal dari kebiasaan buruk. Karena menunggak sebulan atau dua bulan membuat Anda merasa berat.

Agar lebih mempermudah pembayaran, gunakan fasilitas perbankan seperti auto debet.

Kelancaran membayar angsuran kredit rumah baik secara psikologi maupun finansial. Pikiran Anda tidak akan terbebani oleh tunggakan sehingga tidak mengganggu konsentrasi kerja.


Kuatkan Keinginan Lunas Dini

Menguatkan keinginan dengan sendirinya menjadikan Anda memperioritaskan pemasukan demi pelunasan. Uang kenaikan gaji, bonus, dan sejenisnya bisa dialokasikan untuk pelunasan.


Tambah Penghasilan

Jika memungkinkan sebaiknya Anda meningkatkan penghasilan. Entah dari bisnis maupun dari hal lainnya. Jangan pernah menyepelekan penghasilan sampingan, meskipun kecil.



Tips Membeli Rumah KPR BTN

Agar pengajuan KPR diterima, Anda harus memenuhi syarat-syarat KPR itu sendiri.

  • Lengkapi dokumen
  • Usahakan memiliki laporan keuangan yang baik; yakni adanya pemasukan rutin di saldo tabungan Anda.
  • Siapkan mental ketika wawancara.

Dan agar tidak kecewa dengan kualitas bangunan, sebaiknya lakukan hal berikut ini.

  • Cek kondisi bangunan dalam kondisi "mentah."
  • Pahami hal-hal berkaitan dengan konstruksi: campuran semen dan pasir, tinggi pondasi, besarnya besi yang yang dipakai, dsb. 
  • Jika memungkinkan, minta untuk peningkatan mutu. Biasanya dengan menambah biaya atau menyediakan material bangunan. 

Anda bisa baca Tips Membeli Rumah KPR BTN Agar Tidak Kecewa, dan perlu diketahui keluhan konsumen properti selalu menduduki peringkat 3 besar di YLKI.

Jadi pahami apa saja keluhan konsumen properti. Dengan begitu, Anda lebih berhati-hati dalam membeli rumah. 
Sponsor
Previous
Next Post »